중국 봄 백화점 진기태의 재부 궤적

중국에서는 유명 기업들이 곳곳에 있는 도시의 영향력: 지표식 본부 빌딩, 브랜드 이름으로 이름을 짓는 거리, 방대한 취업인구와 진진진락도의 GDP 공헌율 등을 즐겨 전시하고 있다. 이는 중국 많은 도시의 독특한 상업경관으로 어느 정도 후자의 자부심을 만들어냈다.

지난 20년 동안 진기태는 하문에 숨어 있는 이 패션브랜드를 사치생활 태그로 포장해 현재 중국 고급 백화점 소매업의 슈퍼 통합자가 되고 싶다!

중국에서는 유명 기업들이 곳곳에 있는 도시의 영향력: 지표식 본부 빌딩, 브랜드 이름으로 이름을 짓는 거리, 방대한 취업인구와 진진진락도의 GDP 공헌율 등을 즐겨 전시하고 있다. 이는 중국 많은 도시의 독특한 상업경관으로 어느 정도 후자의 자부심을 만들어냈다.

그러나 하문이라는 중국 최초의 연해개방 특구 도시에서는 진계태와 그가 가진 보상브랜드의 흔적을 찾을 수 없다.오랫동안 진성공은 중국 소비자들의 마음에 오인하는 국제적인 유명 패션 브랜드를 만들어내며'중국제조'의 싸구려 이미지를 사치품 브랜드에 대한 저주를 부러워하고 있다.이는 1961년에 창시된 캐나다 브랜드로 1989년 후의 진정한 본부가 하문에 있었다.

진대의 거대한 상업제국의 중심은 하문 시집미 구역의 누추한 골목 안에 단 5층의 빌딩 한 채를 장식하고 평범하고 별다른 이름도 없고, 당신은 패션과 어떤 관련이 있는지 전혀 느낄 수 없다.수칸 유리회의실의 문에 수많은 영어단어를 게재했다. 진은 이런 이상한 단어로 이름: Fuchsia (콩팥), Ebony (흑단), 개리디아 (자화), 하이비스쿠스 (무궁화) 등이 명명됐다.1층에 위치한 검은색 커튼에 가려진 한 회의실만이 보잘것없는 비밀을 드러냈다. 벽에 포스터 포스터가 붙어 있었다. 위의 필적은 "할리우드 스타의 패션쇼케이스"이다.전체 공장 구역은 경각심을 가진 보안들이 널리 퍼져 있다.

이곳을 탐방할 만한 원인은 보자세가 중국에서 가장 인지도가 높은 사치 브랜드에 오른 전 3갑 (AC 닐슨의 조사에 따르면 낮은 은밀한 진계태가 이곳을 출발해 중국 백화점 최초의 강력한 정합자가 되기도 했다.진씨 가족 절대적으로 지주한 중국 봄 백화점 유한회사 (03331.HK)는 지난해 12월 15일 홍콩에 출시했으며, 중국에서는 17개의 백화점을 보유하고 있으며, 연매출액은 26억여 위안에 달하고, 브랜드 브랜드는 봄백화점뿐만 아니라 유명 세터 쇼핑센터까지 포함됐다.체구가, 올해 62세인 진계태는 스티브? 메규인 (Steve McQueren)이 영화'용봉 두지'(The The The The The The Tomas Crown Afair)에서 맡은 역할, 카메라에 있는 클로은은 만족스럽게 시가를 흡수하며 "한 번 더 할 수 있다"고 말했다.

진은 중국인의 쇼핑 방식이 끊임없이 변화하고 있으며, 무기력한 국영 상점, 소형 판매점에서 대형 슈퍼마켓과 고급 백화점, 슈퍼쇼핑센터의 소비업이 급증하고 있다.중국의 백화점은 이미 발전했지만 여전히 춘추시대에 처해 있는 것처럼 일부 지역 시장의 강자는 전국적인 판매 네트워크와 영향력을 세웠다.진의 봄 백화점 대부분은 중국의 제23선 도시에서 태원, 청도, 장춘, 남녕, 의리, 육반수 이런 곳에서 아마니 (Armani), 바보리 (Burberry), 카티아 (Cartier), 제니아 (에메네일도 Zegna), 허고 보스 등 다양한 국제 고단 브랜드로 온 봄백화점, 엄연히 현지 신흥 부유 소비자들의 눈에 띄는 고급생활 방식의 발원지이다.

파리, 도쿄, 홍콩의 패션, 액세서리, 핸드백, 기갈이 오래 된 중국 이삼선 도시의 새로운 부유자들에 대한 그들의 구매력은 일선 도시 소비자에 비해 조금도 손색이 없다.홍콩 부동산 투자상 한웨이 자본 관리 유한회사 임영 행정 총재 임영 중국 23선 도시의 쇼핑센터는 앞으로 10 ~15년 대륙시장 다음 유리한 부동산 분야가 될 것이라고 말했다.진기종 홍콩 항륭 부동산 주석도 최근 대도시의 매장은 그가 가장 선호하는 투자대상이며 모든 성회도시는 양호한 투자 장소가 될 것이라고 밝혔다.

보아의 성공은 투자자들과 분석자들을 믿고 진기태는 중국에서 신흥부유층의 패션 소비 맛을 가장 잘 아는 사람 중 하나라고 믿는다.진취심과 인내심으로 차원 창업투자그룹 (중국)유한회사 이사국 회장 여울은 인상을 남겼고, 비중은 봄백화점 투자자 중 하나다."그는 충분히 성공했지만 그는 여전히 만족하지 않을 수 있었다."'월드기업가 '인터뷰 당시 여느 이 같은 평가를 받았다.

　　
진계태에 대한 재산 궤적이 줄곧 수수께끼였다.그는 서방 언론의 취재만 받는다고 주장했다. 투자자들 외에도 어떤 공개석상에서 피했다. 봄백화점 어느 신점도 개업했다.이처럼 애써 저조한 까닭은 보물 노출을 피하기 위한 사실상'중국 제조'의 사치품 브랜드라는 사실이 아닐까.

진계태는 캐나다에서 대학 학업을 마치고 그 나라의 시민이 된다는 것을 알고 있다.그와 그의 형제는 1975년에 한 계약가공 기업을 설립했고, 에타 샐러스 Ltd. 보자세를 위해 대공했다.1989년, 보스 브랜드 창업자는 퇴직 결정을 했고, 진 씨 가족은 사기로 결정했다.1993년 진기태는 중국으로 돌아가 하문 기지를 중심으로 중국에서 보자 브랜드를 보급했다.진씨의 아내 제아 사파니 (티아라 시바니)는 진기태에게 상세한 상업계획을 제출했다. 보자세 1961 브랜드 명칭부터 글로벌 표식의 새로운 세부 사항까지 포함했다.진기태는 당시 중국 고급 성의시장의 상황을 회상하며 "소비자마다 백지였다"고 말했다.

진과 동시에 다른 기회를 잡았다.1992년 이후 중국은 외자 상업업체가 중국 시장에 진출하도록 허용하고, 프랑스 봄 백화점 (Pinault Printemps Redoute, PPR)이 중국 업무를 확장하기 시작했다.1998년 11월 보자세는 PPR 과 합자하여 파리 봄백화점 (중국) 유한회사 (Printemps China Department Stoore, PCDS)를 약칭한다.2006년 6월, PPR 은 파리 봄 백화점을 박리하고 이탈리아 볼렛 그룹에 팔았다.잔존하는 중국 업무는 어떻게 교체할지 궁금증이 되고 있다.현재 진계태는 이 과정에서 PPR 과 어떻게 거래를 할 것인지 잘 모르겠지만, 이후 파리 봄백화점은 중국 몇몇 백화점의 경영 소유권과 브랜드 사용권을 획득하며 확장했다.

2006년 하반기부터 봄백화점에 출시했을 때 진계태는 직접 보유하거나 입력 관리를 하는 방식으로 12개 지점을 새로 늘려 하문 이외의 중국 23선 도시를 확장하고 새로운 백화점 제국 규모가 새롭다.2007년 체이스트 인수를 통해 봄에 백화점은 베이징 이특 쇼핑센터를 포중했다.2007년 말과 2008년 9월 글로벌 금융위기의 영향을 받아 봄백화점 출항 미과를 두 차례 출항해 화기금은 입주 계약을 청상하고 2조96억 항구의 부채를 추회하는 소송을 제기했다.

진계태가'보태'를 만드는 중국 고급 백화점의 꿈을 막지 못했다.이 시장에서는 모든 소비자들도 백지 한 장과 같지만 기존의 백화점은 할 수 없다.문제는 신뢰할 수 있는 전문 소매 부동산 개발업체의 손꼽을 수 있다는 점이다.개발상의 해결 방법은 간단하거나, 부동산 장기적으로 백화점이나 대형 마트에 임대하거나 소부문으로 나누어 투자자들과 개체경영자에게 분할 할 수 있다.시공 완공 전에 이미 지은 상가가 어떤 용도인지도 모르는 경우가 많다.가장 직접적인 효과적인 방법은 분할 판매로 개발업체의 빠른 판매로 자금을 반영하는 데 만족스러운 결과를 가져왔지만, 백화점에는 재난이 있었고, 물업의 통합 시스템화 관리 및 디자인의 선천적인 결함으로 많은 꿈 속 쇼핑센터가 빠르고 있다.

2000년쯤 진기태는 성두에서 넘어진 적이 있었고, 그는 2만 평방미터의 청두 신세대 광장을 임대해 물업 관리 및 정위 오류로, 성두파리 봄백화점은 반년 안에 태사복에 수천 개의 공급업체 철수장을 선고했다.

이 같은 교훈을 얻는 것은 백화점 내 스스로 물업 자원을 장악하는 중요성이다.사실상 고단 연쇄백화점이 직면한 큰 난제는 큰 자금 침전기가 필요하지만 회수 기간이 비교적 길지만, 장소가 임대 때문에 자유물업이 아닌 경영이 물업에 방해되는 요소가 크다.일반적으로 이상적인 비즈니스 프로젝트도 보통 3년간 손익 평형을 실현해야 한다.가장 직접적인 곤경은 부동산 임대 계약의 변경을 비롯해 2년 동안 무료 사용기나 저렴한 관리 가격을 마련했지만, 그 경영이 왕성하거나 계약기간이 만료되면, 일반적으로 물업이 백화점을 다시 선택하게 된다.

이 시장은 줄곧 저질적인 쇼핑센터의 사업에 충만하여 시장, 대량의 자금이 우수한 품질 항목에 대한 어려움을 겪고 있다.고급스러운 브랜드의 소매 전문점들이 중국을 잇따라 상륙했지만 지금까지 전국적으로 일파를 이루는 백화점 연쇄점은 여전히 드물다.베이징, 상하이 등 일선 도시의 고급 백화점은 해외 동행의 경쟁에 직면하고, 수입세가 존재하기 때문에, 대륙의 고급 상품판매가격은 일반적으로 홍콩보다 20%에서 30% 더 높고 일부 고급 고객들은 홍콩 쇼핑에 더욱 익숙하다.봄 백화점 청도점 전 사장인 육흥태 씨는 16개 백화점의 재무 샘플을 자세히 연구해 2009년 상반기, 동기 성장은 3개, 실적이 4할에 달했다."백화점은 결국 고품질 브랜드에 옮겨야 한다. 가장 중요한 것은 쇼핑 체험과 고객 서비스를 개선하고 소비력을 끌어들이는 부유자들이다."육상 세계 세계 기업가.

중국 백화점의 업주들은 모두 부동산 업체의 배경을 가지고 있으며, 단기 이익에 신경 쓰고 관리는 전문적이지 않다. 브랜드는 장기적인 이익을 고려하고, 일로영일의 수익을 누리고 싶어한다.임대 계약이 몸에 있는 백화점 운영자는 틈새 속에 있다.

"효율적인 백화점 관리가 적고 적습니다."이탈리아 최고급 남성복 브랜드 키튼 중국구 사장 하빈이'월드기업가'라고 말했다.매년 수백 명의 가게를 고찰해야 하지만 그 결심을 다할 수 있는 점지는 적고 적었다.그는 일부 부동산 업체가 국제 제3자 부동산 관리사에 의뢰하고 물업 위탁을 했지만 눈앞의 밝은 물업 관리자들을 매우 드물다."일부 시설은 처음에는 좋았는데 1년도 안 되어 엉망진창이다."축하하다.

봄에 백화점이 이 개발한 처방은 반드시 자주적으로 물업의 중자산 모델을 장악해야 한다는 것이다.봄 백화점 남녕점은 자신이 개발한 물업이 아니라 남녕항양 국제성 맥실의 주력점이다.당시 개발상이 자발적으로 진술서를 찾아서 쌍방이 일박일치했다.하지만 봄에 백화점은 성립을 요구하지 않고 일반적으로 이 같은 항목에 대해 진나라는 조건이 우후하고 현지 공백시장이 존재할지 여부에 대해 가장 신경을 쓰는 것은 사실이다.봄 백화점 남녕점은 국제1라인 캐주얼 에센스 매장으로 자리매김해 봄백화점 조사에 따르면 남녕현지의 백화점은 단일, 순사치품, 아니면 순수 대중백화점, 중간 지대가 부족하지만 현지 소비자들은 패션 캐주얼한 쇼핑 환경을 선호하고 사치품 정장을 담화하는 개념이다.남녕의 소비 수준을 겨냥해 봄에는 고단 브랜드의 저단 시리즈를 선택했다. 아마니 데님 시리즈, 제니아 스포츠 브랜드, BOSS 캐주얼 시리즈.일반적으로 봄 백화점은 적극적으로 이야기하는 부동산 항목을 받아들이지 않고 적극적으로 찾는 데 익숙하다.거대한 정력을 소모하고 좋은 말을 부탁해도 우리는 찾을 것이다.내부 인사 한 명.